IMPAGO DE LA RENTA DE ALQUILER Y DESAHUCIO

miércoles, 9 de noviembre del 2011

Se entiende por impago de la renta, cuando el arrendatario deja de abonar dos o más mensualidades al arrendador. La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, regula en su artículo 27 las causas de incumplimiento de las obligaciones. En su apartado primero, cualquiera de las partes puede solicitar la resolución del contrato de arrendamiento por vía del art. 1.124 (“condición resolutoria tácita”), cuando tanto el arrendatario como el arrendador no cumplan lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos o bien lo pactado en el contrato de arrendamiento.  El apartado segundo, cita las causas mediante las cuales el arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento, siendo la primera de ellas La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario”. Resumiendo, el arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento cuando no se le abonen las cantidades debidas y pactadas previamente en el contrato de arrendamiento.

Se tramitará por medio de Juicio Verbal y será Juez competente el del lugar donde radique el inmueble( arts. 52.1.7º y 249.1.6º LEC). Es necesaria la intervención de Abogado y de Procurador. En dicho procedimiento se solicitará:

1.- La reclamación de las deudas vencidas y no satisfechas por el arrendatario.

2.- El desahucio del arrendatario.

3.- La resolución del contrato de arrendamiento.

4.- Condena en costas.

Una de las novedades procesales (art. 437.3 in fine LEC), es que se podrá interesarse en la demanda, que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el Juzgado a los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 LEC. Además, con independencia de la cantidad que no se hubiese abonado, el arrendador tiene derecho (art. 251.9 LEC), a reclamar una anualidad de renta, cualquiera que sea la periocidad con que ésta aparezca fijada en el contrato.

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